Wooncorporatie Woonbron, Stichting Natuur en Milieu en de Woonbond bundelen hun krachten op het gebied van duurzaamheid. Op 25 maart ondertekenen zij een samenwerkingsovereenkomst op het gebied van milieu, gezondheid, woonlasten en bewonersparticipatie. Deze overeenkomst combineert een zeer hoge duurzaamheidsambitie met een woonlastengarantie voor bewoners. Minister Ella Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie ondersteunt dit initiatief van harte en is ook aanwezig bij de ondertekening.

De ondertekening is een unieke stap. Zo legt Woonbron zich vast op een energiebesparings-doelstelling van 3% voor het totale energieverbruik voor het wonen. Voor het woninggebonden energieverbruik, waarop de wooncorporatie rechtstreeks invloed heeft, betekent dat een besparingsdoelstelling van 4,7 %. Daarmee is de ambitie van Woonbron meer dan twee keer zo hoog als de energiebesparingsdoelstellingen die het Rijk heeft geformuleerd voor de woningcorporaties. De ambitie is zelfs 3,5 keer hoger dan de toezegging over energiebesparing die Brancheorganisatie Aedes heeft gedaan in haar 'Bod aan de samenleving'. Bijzonder is eveneens de garantie van de wooncorporatie dat bij de energiebesparingsmaatregelen die zij uitvoert, de woonlasten van de huurders gemiddeld omlaag gaan.

Concrete afspraken:
De overeenkomst bevat een groot aantal concrete afspraken. Woonbron wil een flinke CO2-reductie realiseren, oplopend tot 50% in 2025. Ook wil de wooncorporatie de energielabels verbeteren, zoals die nu aan de woningen zijn toegekend. Woningen met een 'slecht' energielabel worden als eerste aangepakt. Naast energiebesparing zijn concrete afspraken vastgelegd op de thema's duurzaam materiaalgebruik, duurzaam renoveren en slopen en het verbeteren van het binnenklimaat in een woning. Ook de betrokkenheid van bewoners wordt vastgelegd. Zo geeft Woonbron de huurders het recht van initiatief, waarmee ze zelf voorstellen kunnen doen om energiemaatregelen te treffen. Huurverhogingen zullen niet hoger zijn dan 75% van de gemiddelde besparing op de energierekening van bewoners.

Duurzaam wonen:
In de overeenkomst maken de drie partijen afspraken over de manier waarop Woonbron haar duurzaamheidsbeleid verder vorm geeft. Stichting Natuur en Milieu en de Woonbond brengen hun kennis, ervaring en relevante netwerken in. De organisaties hebben alle drie duurzaamheid geformuleerd als speerpunt in hun beleid. Met de samenwerking willen ze hiervoor meer draagvlak creëren bij bewoners. De afspraken zijn daarom ook in overleg met de bewonersorganisaties opgesteld.

Samenwerking:
De drie partijen zijn op meerdere vlakken bezig met het bevorderen van duurzaamheid in de woningsector. Zo ontwikkelde Natuur en Milieu samen met Woonbron en vier andere corporaties de Duurzaamheidsbarometer en opende de organisatie in samenwerking met de Woonbond een Meldpunt Energieverspilling voor huurders. Ook is een samenwerking met BAM Woningbouw gestart om te komen tot een beter aanbod van energiezuinige woningen.

Rotterdam, 20 maart 2008



19 maart
Persbericht VROM

Financieel akkoord gemeenten en corporaties over 31 van de 40 aandachtswijken

In 12 van de 18 steden met aandachtswijken is er tussen de gemeenten en de corporaties een inhoudelijk en financieel akkoord gesloten over de verbetering van de leefbaarheid in de wijken. Het gaat om de gemeenten Alkmaar, Amsterdam, Arnhem, Deventer, Eindhoven, Enschede, Groningen, Heerlen, Maastricht, Rotterdam, Utrecht en Zaanstad. Daarin liggen 31 van de 40 aandachtswijken.

Met 9 van deze 12 gemeenten is op basis van de vastgestelde wijkactieplannen het charter met het Rijk getekend of klaar voor ondertekening tijdens een wijkbezoek. In Rotterdam, Amsterdam en Utrecht wordt het hoofdlijnenakkoord op wijk- en buurtniveau verder uitgewerkt. Dat schrijft minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) in een brief aan de Tweede Kamer. In 6 gemeenten is nog overleg over in totaal 9 wijkactieplannen, al zijn voor de 4 wijken in Den Haag de onderhandelingen met de corporaties zo goed als afgerond. Amersfoort gaat opnieuw overleggen na een eerdere afwijzing van het akkoord door de gemeenteraad. Leeuwarden en Dordrecht verwachten vóó r 1 april over het wijkactieplan een financieel akkoord te sluiten met de corporaties. Nijmegen en Schiedam gaan er van uit dat ze in april klaar zijn. Daarmee is de planvorming en de financiering van de wijkenaanpak op een oor na gevild, zo stelt minister Vogelaar.

Bewoners
Bij de beoordeling van de wijkactieplannen let de minister erop of de themas uit haar Actieplan Krachtwijken wonen, werken, leren en opgroeien, integratie en veiligheid - voldoende uit de verf komen en welke inzet de gemeenten van het Rijk verwachten. De minister bekijkt verder hoe de bewoners betrokken zijn bij het vaststellen van het wijkactieplan en het budget dat zij krijgen voor eigen initiatieven. Minister Vogelaar stelt dat de bij haar ingediende wijkactieplannen hoge ambities hebben. Naast voorstellen voor de aanpak achter de voordeur, het bestrijden van overlast, het aan de slag helpen van meer mensen en het stimuleren van ondernemerschap, komt de inzet op brede scholen en Centra voor Jeugd en Gezin in vrijwel alle plannen voor.

Extra investeringen
In de gemeenten die nog geen financieel akkoord hebben over het wijkactieplan spitst de discussie zich toe op de vraag of de investeringen bovenop de bestaande plannen komen en voor welke sociale activiteiten de corporaties betalen. Minister Vogelaar maakte eerder al bekend dat het bij de investeringen van de corporaties jaarlijks 250 miljoen euro in de komende 10 jaar moet gaan om extra investeringen ten opzichte van plannen die er voor 16 juli 2007 waren. De lokale overheid heeft hierin een primaire verantwoordelijkheid. Voordat de minister namens het Rijk het charter met de gemeente ondertekent vraagt zij de gemeente om de extra inzet van de corporaties te onderbouwen. De minister meldt de Kamer verder dat de Algemene Rekenkamer gaat rapporteren over de doelmatigheid en effectiviteit van de wijkenaanpak. De minister geeft in haar brief nadere details over de eerder aangekondigde projectsteun voor de corporaties die in de aandachtswijken investeren. Nadat diverse plannen van corporatiekoepel Aedes voor een investeringsfonds te weinig opleverden, besloot zij in februari de extra financiële ruimte zelf te regelen. In totaal dragen de corporaties die niet of nauwelijks in de aandachtswijken bezit hebben, daar vanaf 2008 jaarlijks maximaal 75 miljoen euro aan bij.

Fonds
Minister Vogelaar maakte vorige maand bekend dat zij in 2008 de financiële ondersteuning via het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) wil laten lopen. Hoewel deze toezichthouder op de corporatiesector al de bevoegdheid heeft bijdragen voor projectsteun te heffen, komt er voor de wijkenaanpak een meer gerichte en vereenvoudigde regeling. Daarbij geldt dat de aanvraag voor projectsteun zo laagdrempelig mogelijk is en dat het CFV meer rekening kan houden met de financiële vermogens van de corporaties. Door een kwijtscheldingsregeling moet voorkomen worden dat corporaties die zowel binnen als buiten de aandachtswijken bezit hebben, meer geld kwijt zijn aan de heffing dan zij aan projectsteun kunnen krijgen.De minister bericht de Kamer voor de zomer over de plannen na 2008. Uitgangspunt is dat tot en met 2017 voor de corporatis in de wijken jaarlijks 75 miljoen euro aan extra financiële ruimte beschikbaar is voor activiteiten uit wijkactieplan.


Vragen of opmerkingen?
mailto:persmail@minvrom.nl
Dit is een publicatie van: Ministerie van VROM
Rijnstraat 8 - 2515 XP Den Haag
Ministerie van VROM
Staat voor ruimte, milieu, wonen, wijken en integratie. Beleid maken, uitvoeren en handhaven.
Nederland is klein. Denk groot.




13 februari
Persbericht VROM

Minister Vogelaar wijst voorstel Aedes voor investeringsfonds aandachtswijken af

Minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) wijst het voorstel van corporatiekoepel Aedes voor een investeringsfonds voor de aandachtswijken af. Het voorstel levert niet het met Aedes afgesproken bedrag van 750 miljoen euro op. De minister komt nu zelf met maatregelen om de financiële steun voor de corporaties in de veertig aandachtswijken te regelen. Dit staat in een brief van de bewindsvrouw aan de Tweede Kamer.

De minister kan twee wegen bewandelen om deze financiële steun te realiseren: via het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting of via een nieuwe Heffingswet. Voor het jaar 2008 zal de minister gebruik maken van de mogelijkheid die het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting biedt om een heffing van 75 miljoen euro op te leggen aan de corporaties en projectsteun te verlenen aan de corporaties in de aandachtswijken.
Over de maatregelen na 2008 beraadt het kabinet zich nog. Minister Vogelaar zal de Tweede Kamer daarover in de tweede helft van maart informeren.

Vorig jaar hebben minister Vogelaar en Aedes een akkoord gesloten over onder andere de investeringen in de veertig aandachtswijken. Onderdeel van dat akkoord was dat alle woningcorporaties een solidariteitsbijdrage van in totaal 750 miljoen euro zouden leveren voor de aandachtswijken. Die bijdrage zou lopen via een investeringsfonds, waar de corporaties die actief zijn in de aandachtswijken gebruik van kunnen maken. In het akkoord is verder afgesproken dat de corporaties in de veertig aandachtswijken gedurende tien jaar 250 miljoen euro per jaar in deze wijken investeren. In totaal gaat het dus om een bedrag van 2,5 miljard euro.
Minister Vogelaar schrijft dat zij in november 2007 een eerste voorstel voor een investeringsfonds heeft ontvangen van Aedes.
Externe deskundigen hebben dit voorstel getoetst aan de gemaakte afspraken. Gezamenlijk is vastgesteld dat het voorstel hier niet aan voldeed. Op 25 januari jl. is een nieuw voorstel van Aedes aan de deskundigen voorgelegd. Op grond van een rapportage van de externe deskundigen op 28 januari heeft minister Vogelaar vastgesteld dat ook dit voorstel niet overeenkwam met de afspraken en daarom voor haar niet acceptabel was. Zij heeft dit op 29 januari in een brief aan Aedes laten weten.

Op 7 februari heeft de ledenraad van Aedes een derde voorstel voor een investeringsfonds goedgekeurd en aan de minister aangeboden. Op 8 februari heeft Aedes aan het ministerie een technische toelichting gegeven op dit voorstel. Naar aanleiding van vragen over de werking van het fonds heeft Aedes op 11 februari aanvullende voorstellen aan minister Vogelaar gedaan. Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting heeft de voorstellen op 12 februari beoordeeld. Er is verschil van mening met Aedes over de berekeningsmethode. Als de volgens de minister juiste methode wordt gevolgd, levert het voorstel van Aedes 408 miljoen euro op in plaats van de afgesproken 750 miljoen. Wanneer de berekening van Aedes wordt gevolgd levert het voorstel 575 miljoen euro op. Conclusie van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting is dat beide berekeningen niet leiden tot de afgesproken 750 miljoen euro.

Minister Vogelaar constateert in haar brief aan de Tweede Kamer dat het Aedes na drie pogingen niet is gelukt een belangrijke afspraak uit het akkoord na te komen. Zij kondigt daarom aan zelf met maatregelen te komen om de extra financiële ruimte te regelen voor de corporaties die actief zijn in de veertig aandachtswijken.



04 februari 2008
Wijkaanpak van start.

Minister Vogelaar ondertekent eerste akkoord wijkenaanpak

Minister Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie (WWI) ondertekent op 4 februari in de Deventer Rivierenwijk het eerste akkoord in het kader van de nieuwe wijkenaanpak. In een zogeheten charter worden de gezamenlijke verantwoordelijkheden en bijdragen van Rijk en gemeenten bij de uitvoering van het wijkactieplan Rivierenwijk vastgelegd.
Met de ondertekening van het eerste charter geeft minister Vogelaar uitvoering aan het Actieplan Krachtwijken dat zij medio vorig jaar naar de Tweede Kamer stuurde. Doel van de wijkaanpak-nieuwe-stijl is om van de veertig aandachtswijken in maximaal tien jaar krachtwijken te maken waar het voor de bewoners prettig samenleven is. De gezamenlijke woningbouwcorporaties gaan daar de komende tien jaar 2,5 miljard euro aan bijdragen. In een eerste kennismaking heeft minister Vogelaar zich vorig jaar in alle aandachtswijken door bestuurders, professionals en bewoners uitgebreid laten informeren over de problemen en kansen in hun wijk. Bij de bezoeken nu ligt de nadruk dan ook vooral op de uitvoering van de wijkactieplannen die de gemeenten en corporaties in samenspraak met de bewoners hebben opgesteld.
Sociale samenhang De verbetering van de sociale positie van bewoners is de rode draad in het wijkactieplan Rivierenwijk. Veel aandacht gaat uit naar maatschappelijke activering, scholing, werk, sport en beweging. De afspraak dat woningcorporatie Rentree de regierol heeft bij de uitvoering van het wijkactieplan is kenmerkend voor de aanpak in de IJsselstad. Dat geldt zowel voor investeringen 'in steen' als in welzijn en sociale samenhang. De stem van de bewoners telt zwaar mee: een bewonerskopgroep let erop dat er met hun wensen zoveel mogelijk rekening wordt gehouden.
Minister Vogelaar ondertekent tegen het middaguur namens het kabinet het charter. Na de lunch met bewoners uit de Rivierenwijk, spreekt de minister met ouders en leerkrachten over het basisonderwijs. Verder presenteren de bewoners activiteiten uit het samenwerkingsproject Sterrenvinder dat erop gericht is mensen een treetje hoger te helpen op de maatschappelijke ladder. Eind van de middag opent de minister onder de noemer Rivierenwijk beweegt, een tijdelijke schaatsbaan die met vereende krachten op een braakliggend terrein is aangelegd.

[ bron: min vrom ]


22 januari
Persbericht woonbond

Meer zeggenschap voor huurdersorganisaties

De Tweede Kamer stemde vandaag over de Overlegwet. De Overlegwet wordt verbeterd zodat de zeggenschap van huurdersorganisaties groter wordt.
Minister Vogelaar (WWI) bleek na aandringen van de Tweede Kamer bereid om een stap verder te gaan dan de voorliggende tekst van de nieuwe versie van de Overlegwet. Daardoor wordt de inzet van de Woonbond op bijna alle onderdelen beloond, al vindt de bond het zeer betreurenswaardig dat de Tweede Kamer het amendement met een nipte meerderheid verwierp om huurdersorganisatie bij wijkvernieuwing het recht te geven op een sociaal statuut. 'Wij blijven daarvoor vechten', aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping.
Het mooie van het amendement over het sociaal statuut was ook nog eens dat het beoogde huurdersorganisaties instemmingsrecht te geven. Zij zouden zich akkoord hebben moeten verklaren met plannen van verhuurders over herhuisvesting, huurgewenning, het recht op deskundige ondersteuning, de hoogte van onkostenvergoeding, enzovoort. Ondanks deze tegenvaller komt er echter wel een duidelijk betere Overlegwet.
Huurdersorganisaties krijgen bijvoorbeeld instemmingsrecht als het om servicekosten gaat. Een heel belangrijke verbetering is ook dat huurders voortaan betrokken moeten worden bij het maken van prestatieafspraken tussen verhuurders en gemeenten. Op dit moment gebeurt dat slechts in 16% van de gevallen. De nieuwe wet geeft huurders op dit punt een gekwalificeerd adviesrecht, wat betekent dat de verhuurder er alleen gemotiveerd van mag afwijken.

Meer onderwerpen voor overleg
Het rijtje onderwerpen waarover verhuurders volgens de nieuwe Overlegwet met hun huurdersorganisatie moeten overleggen wordt beduidend langer. Behalve dat het maken van prestatieafspraken door de verhuurder met de gemeenten wordt toegevoegd, gaat het om de leefbaarheid in de buurten en wijken, de huisvesting van ouderen en gehandicapten, renovatie, verkoop van woongelegenheden, fusies van de verhuurder en overeenkomsten over servicekosten en de beheerovereenkomsten. En alle kosten die huurdersorganisaties maken voor het overleg (voor advisering en het betrekken van de achterban) met de verhuurder moeten voortaan door de verhuurder worden vergoed, ook de kosten voor scholingsactiviteiten.

Alle huurders dezelfde rechten
Eindelijk krijgen huurders in de commerciële huursector dezelfde rechten als huurders van woningcorporaties. De speciale eis dat zij moesten aantonen dat 50 procent van de huurders bij de huurdersorganisatie aangesloten was, vervalt daardoor. Verder is het vooral voor huurders van commerciële verhuurders belangrijk dat de verhuurder op verzoek van tenminste drie huurders of de huurdersorganisaties een lijst van adressen van zijn woongelegenheden moet verstrekken.

Meer dan 25 woningen
De verbeterde Overlegwet gaat gelden voor elke verhuurders met meer dan 25 woningen. Voor de huidige Overlegwet ligt die grens op 100 woningen. Geschillen die voortvloeien uit de wet kunnen in de toekomst worden voorgelegd aan een nog op te richten landelijke geschillencommissie en vervolgens aan de rechter. Als de verhuurder afwijkt van een advies van de huurdersorganisatie of bewonerscommissie, én de verhuurder die afwijking niet heeft onderbouwd, of onder afweging van de betrokken belangen niet in redelijkheid tot die afwijking had kunnen komen, kan de rechter beslissen dat het door de verhuurder voorgenomen beleid niet tot uitvoering mag worden gebracht.
Amsterdam, 22 januari 2008


25 november 2007
Persbericht woonbond

Onderhandelaarsakkoord Aedes-kabinet niet uitkleden

De financiering van de wijkaanpak met 250 miljoen euro per jaar loopt geen gevaar door de verwarrende besluitvorming bij Aedes over het onderhandelaarsakkoord. Deze toezegging deed Willem van Leeuwen, bestuursvoorzitter van Aedes (de brancheorganisatie van de corporaties) op de startmanifestatie van de 40-wijkenaanpak.
Hij gaf daarbij tevens aan dat de solidariteit van rijkere corporaties met corporaties in de 40 wijken zal worden geregeld in een andere verbeterde opzet van het investeringsfonds. De overige onderdelen van het onderhandelaarsakkoord tussen Aedes en minister Vogelaar (WWI) staan voor Aedes echter wel opnieuw ter discussie doordat het kabinet besloten heeft dat woningcorporaties vennootschapsbelasting moeten gaan betalen.
Dat Aedes opnieuw wil praten over de overige afspraken in het onderhandelaarsakkoord, baart Woonbonddirecteur Ronald Paping ernstig zorgen. "Hoe begrijpelijk die emoties ook zijn, het is voor de Woonbond niet aanvaardbaar dat er een relatie gelegd wordt tussen de heffing van vennootschapsbelasting en de inhoud van het onderhandelaarsakkoord."
Overigens is de Woonbond zelf ook tegen de integrale heffing van vennootschapsbelasting bij de corporaties, omdat dit feitelijk betekent dat huurders eenzijdig opdraaien voor begrotingsproblemen van minister Bos (financiën)
In september werd besloten beide onderwerpen niet aan elkaar te koppelen. Door ze nu wel te koppelen, stelt Aedes de afspraken over de energiebesparing, de nieuwbouwopgave, de huisvesting van bijzondere doelgroepen en de betaalbaarheid voor huurders, opnieuw ter discussie. De afspraken in het onderhandelaarsakkoord waren al aan de magere kant en volgens de Woonbond is het dan ook ondenkbaar dat het akkoord nog verder wordt uitgekleed. Amsterdam, 25 november 2007


23 november 2007
Persbericht woonbond

Woonbond wil harde garanties voor de wijkaanpak

De financiering van de wijkaanpak staat op losse schroeven.
Het Investeringsfonds dat door Aedes zou worden opgericht om de noodzakelijke investeringen van de corporaties in de 40 wijken te garanderen, werkt niet.
Het fonds voldoet ook niet aan de afspraken van het Onderhandelaarsakkoord Aedes - Rijk. Volgens dit akkoord zou er in tien jaar tijd 750 miljoen euro van de gezamenlijke woningcorporaties naar de 40 wijken van Vogelaar gaan.
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) concludeert echter dat het Investeringsfonds voor de wijkaanpak maximaal een magere 110 miljoen oplevert. Dat is een flinke streep door de rekening van minister Vogelaar van WWI.
Zij eist nu terecht dat Aedes met een nieuw voorstel komt, waardoor het Onderhandelaarakkoord onder druk komt te staan.
Morgen spreekt het ledencongres van Aedes zich uit over een alternatief plan. Dan zal blijken of het akkoord ondanks deze problemen overeind blijft
. Als het sneuvelt valt de bodem onder de financiering van de 40-wijkenaanpak uit en loopt de uitvoering op zijn minst vertraging op.
De Woonbond zou dat zeer betreuren.

De Woonbond is niet verbaasd dat het Investeringsfonds een lege huls blijkt. In een brief aan de Kamer constateerde de Woonbond eind september al dat ernstig aan de werkzaamheid van het Investeringsfonds moet worden getwijfeld. Dit vanwege de uiterst ingewikkelde en niet werkbare constructie ervan.
Ook was de Woonbond van mening dat de gezamenlijke corporaties door deze constructie een veel te magere bijdrage leveren aan de extra investeringen van hun collega's in de 40 wijken; in elk geval bij lange na geen 750 miljoen.
Deze vraagtekens en bezwaren van de Woonbond worden nu bevestigd door onafhankelijk onderzoek van het CFV.

Desondanks hoopt de Woonbond dat de financiering van de wijkaanpak nu wel snel rondkomt en dat het ledencongres van Aedes daar morgen een helder besluit over neemt. De Woonbond vindt dat absoluut gegarandeerd moet worden dat de 40-wijkencorporaties de komende 10 jaar 2,5 miljard extra in de wijkaanpak gaan steken en dat hun collega's buiten de 40 wijken daar 750 miljoen aan bijdragen.
Met name dit laatste is van belang, omdat de rekening anders veel te eenzijdig op het bordje komt van de huurders van de corporaties die toevallig in de 40 wijken actief zijn.
Daarnaast moet er ook voor noodzakelijke investeringen buiten de 40 wijken een niet-vrijblijvend stelsel van matching komen, waarbij 'rijke' corporaties hun 'arme' collega's in staat stellen de noodzakelijke investeringen te doen. Want ook buiten de 40 wijken ligt er nog een enorme investeringsopgave voor de corporaties.
De Woonbond is allerminst gerust op een goede afloop, omdat de voorstellen waar het Aedes-congres zich over moet buigen, nog veel aan duidelijkheid te wensen overlaten.

De wijkaanpak moet door. Daarom moet er snel duidelijkheid komen over de financiering ervan. De leden van Aedes hebben vrijdag de laatste kans om te tonen dat zij serieus in de wijkaanpak willen investeren. Komt er geen duidelijk besluit, dan heeft Aedes volgens de Woonbond zijn kansen om het 'vrijwillig' te regelen verspeeld.
De minister moet dan doorpakken, om te voorkomen dat de wijkaanpak vertraging oploopt. De Woonbond zal er dan bij haar op aandringen om de financiering van de wijkaanpak veilig te stellen door een heffing naar draagkracht bij 'rijke' corporaties. Dit is de beste en meest voor de hand liggende manier om de financiering van de wijkaanpak op korte termijn te regelen.
Niet alleen de Woonbond, maar ook het CFV heeft de minister herhaaldelijk op deze mogelijkheid gewezen. Het kan ook snel, omdat deze mogelijkheid al bestaat en er dus geen nieuwe wetgeving voor in het leven hoeft te worden geroepen. Daarvoor ontbreekt de tijd.



oktober 2007
Schoonmaken dakgoten eengezinswoningen.

Eindelijk akkoord.

Nadat was gebleken dat bewoners van eengezinswoningen door Ymere werden gedwongen om hun dakgoten bij verstopping zelf schoon te maken, of tegen betaling van € 5,03 per maand voor een service-abonnement door Ymere te laten doen, heeft het PBY een ongevraagd advies uitgebracht om Ymere op andere gedachten te brengen.
In het verleden werden de dakgoten vaak preventief schoongemaakt wanneer er b.v. een schilderbeurt werd uitgevoerd, maar daar wilde Ymere de laatste tijd niets meer van weten.Alleen als men berijd was een serviceabonnement af te sluiten werd de goot nog schoongemaakt.
"Dit kon natuurlijk niet waar zijn"
- omdat er over deze beleidswijziging geen overleg met de huurdersorganisaties geweest was (een aantal bewoners werd hiermee overvallen);
- de oorzaak van de verstoppingen vaak bij andere huurders ligt en niet bij degene die er last van heeft;
- door deze beleidswijziging huurders van eengezinswoningen worden benadeeld ten opzichte van bewoners van een etage woning;
- nog in het recente verleden dit werk stond opgenomen in de diverse meerjaren onderhoudsbegroting van diverse complexen;
- en men niet van bewoners kan en mag verwachten dat men over een ladder beschikt en onervaren als de meeste zijn, daarmee naar boven
  moeten klimmen om de goot te gaan schoonmaken;
- om nog maar niet te spreken over de leeftijd die sommige bewoners hebben.
Tijdens het laatste overleg wat door het PBY met Ymere hierover in oktober heeft plaats gehad, is op advies van het PBY besloten om het schoonmaken van de goten op te nemen in het ontstoppingsfonds (bijna alle huurders zijn hier deelnemer aan) waardoor de kosten beperkt kunnen blijven tot € 0,35 per maand.
Dit voorstel is door Ymere overgenomen.


17 september 2007
Persbericht woonbond


Rijk en woningcorporaties bereiken akkoord over inzet veertig wijken

Gezamenlijk persbericht van het ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie en de vereniging van woningcorporaties Aedes.

Minister Ella Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie en voorzitter Willem van Leeuwen van Aedes, de vereniging van woningcorporaties hebben een onderhandelaarsakkoord getekend. Ze hebben overeenstemming bereikt over een extra financiële inzet van de corporaties voor de aanpak van de veertig aandachtswijken.

De corporaties zeggen toe dat ze de komende tien jaar ¬ 2,5 miljard extra beschikbaar stellen voor de aanpak van die wijken, ¬ 250 miljoen per jaar. Er komt een laagdrempelig, landelijk, privaat investeringsfonds waar corporaties die actief zijn in de 40 wijken tegen gunstige condities gebruik van kunnen maken. Daardoor ontstaat voor deze corporaties de financiële ruimte om de wijkactieplannen uit te voeren. Alle corporaties leveren een bijdrage aan het fonds naar draagkracht, de corporaties die van het fonds gebruikmaken, zijn vrijgesteld.

Vogelaar en Van Leeuwen tekenden een onderhandelaarsakkoord waarin zij niet alleen een extra financiële inzet in de wijken overeenkomen maar ook afspraken maken over aanpassing van het bestel waarin corporaties werken, de investeringen in de nieuwbouwproductie, de energiebesparing in de woningvoorraad, de huisvesting van bijzondere doelgroepen en de betaalbaarheid van het wonen. De 'interimwet Betaalbaarheidsheffing huurwoningen' wordt ingetrokken. Het akkoord is een uitwerking van het 'Antwoord aan de samenleving' dat de woningcorporaties in februari presenteerden en van het 'Actieplan Krachtwijken' dat minister Vogelaar in juli naar de Tweede Kamer stuurde. Het akkoord onderstreept het belang dat beide partijen hechten aan het omvormen van aandachtswijken tot krachtwijken.

Actieplannen
Minister Vogelaar zal binnenkort op basis van objectieve criteria een indicatie geven van de benodigde investeringen per wijk. De afgesproken ¬ 250 miljoen per jaar zal hiertoe verspreid over de wijken worden ingezet. De definitieve uitkomst van de wijkactieplannen wordt vastgelegd in charters tussen de Minister en de gemeenten van de 40 wijken. De wijkactieplannen komen tot stand onder regie van de gemeente in samenspraak met bewoners en maatschappelijke organisaties als corporaties. Zij zetten daaronder hun handtekening. Daarmee kunnen de wijken nu snel vooruit. De middelen zijn beschikbaar vanaf 2008. De extra middelen die de corporaties inzetten in de veertig wijken komen bovenop al bestaande investeringsplannen van de corporaties en kunnen worden gebruikt voor fysieke, sociale en economische activiteiten.

Heffing
De heffing die het kabinet in juli in het Actieplan Krachtwijken als uitgangspunt had genomen voor de financiering van de wijkaanpak is met deze overeenkomst van de baan. Naast de extra inzet van de corporaties gaan ook extra middelen naar de aandachtswijken via andere sporen, zoals voor brede scholen en extra wijkagenten. Eerder was al in het bestuursakkoord met alle gemeenten afgesproken dat zij het extra geld dat zij via het Gemeentefonds krijgen, inzetten voor de aanpak van wijken met knelpunten. Afgesproken is dat de woningcorporaties in de periode 2007 tot en met 2010 circa 150.000 woningen in het huur- en koopsegment bouwen. Daarvan is 80 procent ook geschikt voor ouderen. De minister zal zich maximaal inspannen om voor deze gezamenlijke ambitie optimale condities te creëren, mede via een actieplan woningproductie. In het najaar van 2007 wordt in een plan van aanpak definitief de ambitie vastgesteld voor substantiële energiebesparende maatregelen in het woningbezit van de corporaties. Beide partijen gaan er van uit dat in deze kabinetsperiode de stijging van de huren gekoppeld wordt aan de inflatie. Huurharmonisatie blijft deze kabinetsperiode mogelijk. Het Investeringsfonds zal ook toegankelijk zijn voor corporaties die in andere dan de veertig aandachtswijken willen investeren. Minister Vogelaar wil voor de knelpunten buiten de veertig wijken extra middelen beschikbaar stellen.

Maatschappelijk kapitaal
Minister Vogelaar is blij met de afspraken. 'We zetten op een effectieve en efficiënte manier geld van maatschappelijke organisaties in voor een betere leefomgeving en toekomstperspectief voor mensen in de wijken. Er is ruimte voor lokale oplossingen en betrokkenheid van corporaties in het hele land. Ik zie het als een heel goed voorbeeld van de aanpak van dit kabinet om samen met de lokale gemeenschap, politiek en organisaties maatschappelijk kapitaal aan het werk te zetten.' Voorzitter Willem van Leeuwen van Aedes: 'Het akkoord is in lijn met ons 'Antwoord aan de samenleving' waarin de corporaties zich al garant stelden voor de noodzakelijke investeringen in alle wijken van Nederland. De corporaties kunnen nu voortvarend met hun lokale partners verder werken in de wijken. De bewoners van de wijken kunnen op ons rekenen. De corporaties houden zich aan hun woord.'

( bron: http://www.vrom.nl//pagina.html?id=33449 ) Vragen of opmerkingen? mailto:persmail@minvrom.nlDit is een publicatie van: Ministerie van VROM Rijnstraat 8 - 2515 XP Den Haag Ministerie van VROM Staat voor ruimte, milieu, wonen, wijken en integratie. Beleid maken, uitvoeren en handhaven. Nederland is klein. Denk groot. --------------------------------------------------------------------------------

31 augustus 2007
Persbericht woonbond


Woonbond pleit voor topoverleg over volkshuisvesting

Woonbondpersbericht De Woonbond vindt het beschamend dat het overleg tussen kabinet en Aedes is vastgelopen. Over de hoofden van miljoenen huurders is de afgelopen tijd een spel gespeeld dat uiteindelijk niets heeft opgeleverd. De Woonbond bepleit dat er op korte termijn een topoverleg komt met Aedes, kabinet, VNG en Woonbond, om afspraken te maken over investeringen in de volkshuisvesting. Woonbonddirecteur Ronald Paping: "Je zult met alle betrokken partijen aan tafel moeten schuiven. Het gaat om de wijkaanpak, sociale woningbouw, energiebesparing en de betaalbaarheid van het huren."

Aedes heeft vandaag de gesprekken met minister Vogelaar opgeschort, omdat het kabinet heeft besloten dat de corporaties vanaf volgend jaar belasting moeten gaan betalen. Aedes wil nu met de Woonbond en de VNG gaan bespreken hoe de uitvoering van haar "Antwoord aan de samenleving" kan worden versneld.

Hoewel de Woonbond het verzet van Aedes tegen de invoering van een integrale plicht tot het heffen van vennootschapsbelasting deelt en wij graag met Aedes en VNG willen praten om tot afspraken te komen, is dit niet het alternatief voor het maken van afspraken met het kabinet. Bij afspraken over nieuwbouw, wijkaanpak, energiebesparing en betaalbaarheid dient minister Vogelaar ook partij te zijn. De onderwerpen die in het "Antwoord" staan zijn nadrukkelijk ook een rijksverantwoordelijkheid.

Op het topoverleg dat de Woonbond bepleit, moeten Aedes, kabinet, VNG en Woonbond harde afspraken maken om de problemen aan te pakken. Leidraad in het topoverleg zouden het Coalitieakkoord van het kabinet, het Antwoord aan de samenleving van de corporaties en de voorstellen die de Woonbond gedaan heeft om de betaalbaarheid van het huren te verbeteren en energie te besparen.

De Woonbond verzet zich, evenals Aedes tegen het volledig schrappen van de belastingvrijstelling van corporaties. Dit dient alleen om op kosten van de huurders het begrotingssaldo van Bos te verbeteren en gaat ten koste van de sociale woningbouw. Het kabinet zou deze voorstellen moeten intrekken. Zoals de Woonbond al eerder meedeelde willen wij dat er niet-vrijblijvende, harde afspraken komen om de wijkaanpak, energiebesparing en de betaalbaarheid van het huren aan te pakken. In een topoverleg moeten hier concrete afspraken over worden gemaakt

Amsterdam, 24-8-2007
V07.1318.PR




29 augustus 2007
Persbericht woonbond


Woonbond komt met alternatief voor 'Bosheffing'

De Nederlandse Woonbond neemt het initiatief om de impasse tussen het kabinet en Aedes over de 'Bosheffing' te doorbreken. Al enkele maanden wordt er onderhandeld over de bijdrage van corporaties aan de wijkaanpak. De afgelopen weken lopen de onderhandelingen steeds meer uit op een regelrechte confrontatie. De oplossing die de Woonbond voorstelt is om een fonds voor de volkshuisvesting in het leven te roepen en dat te laten beheren door Aedes (brancheorganisatie corporaties), de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en de Woonbond. Met deze oplossing kan er een eind komen aan de huidige patstelling en wordt veilig gesteld dat er geld beschikbaar komt voor de noodzakelijk wijkaanpak, zowel als voor nieuwbouw, energiebesparing én het betaalbaarder maken van het huren.

Een tripartiet volkshuisvestingsfonds is een oplossing die goed spoort met de beste Nederlandse tradities. Bij zo'n oplossing krijgen de belangen van de huurders een duidelijke plaats bij de besluitvorming. De minister voor Wonen, Wijken en Integratie zou een toezichthoudende taak moeten krijgen.

De Woonbond heeft zich de afgelopen dagen nadrukkelijk gekeerd tegen de 'Bosheffing'. Door deze heffing van in totaal 3 miljard euro verdwijnt er geld uit de volkshuisvesting voor doelen (het verbeteren van het financieringssaldo en het bijdragen aan algemene publieke voorzieningen) die niet alleen op de sector (en daarmee uiteindelijk de huurders) betrekking hebben. Voor de financiering van deze doelen moet het kabinet de gehele bevolking, huurders én kopers, naar draagkracht aanspreken.

Dat betekent niet dat de corporaties het gelijk geheel aan hun zijde hebben. Het wantrouwen van de politiek is gebaseerd op het feit dat corporaties in het verleden onvoldoende hebben gepresteerd. De goede voornemens van de sector, zoals verwoord in het Antwoord aan de samenleving, moeten nu ook daadwerkelijk omgezet worden in daden. Daarbij past geen vrijblijvendheid.

Het fonds moet gevuld worden door een vermogensafhankelijke heffing; de rijkere corporaties met de grootste overmaat aan vermogen betalen het meeste. De gemeenten en corporaties moeten er een beroep op kunnen doen voor investeringen en activiteiten in het kader van de wijkaanpak. Als voorwaarde geldt dat bij de ingediende plannen lokale huurders- en bewonersorganisaties daadwerkelijk zijn betrokken. Daarnaast kan een beroep op het investeringsfonds worden gedaan voor investeringen in de sociale nieuwbouw, energiebesparing en woningverbetering.

Ten slotte moet een deel van de middelen aangewend worden om huren betaalbaarder te maken; dit is namelijk ook één van de prioriteiten van het kabinet, de gemeenten, corporaties en de Woonbond voor de komende jaren. Hiervoor moeten op centraal niveau concrete afspraken worden gemaakt. De Woonbond heeft er in dit verband onlangs voor gepleit dat er op kosten van de corporaties in alle huurwoningen energiezuinige verwarmingsketels (HR-ketels) worden geplaatst en spouwmuurisolatie plaatsvindt. Dat is goed voor het milieu én de portemonnee van huurders. Ook moet de korting op de huurtoeslag in 2008 worden teruggedraaid om de koopkracht van lagere inkomens volgend jaar op peil te houden.

Door het tripartiete fonds wordt een niet-vrijblijvend stelsel van verevening geïntroduceerd, waarbij rijkere en niet-actieve corporaties bijdragen aan de activiteiten van actieve corporaties. Ook een gemeente kan een bijdrage uit het fonds krijgen, maar alleen voor activiteiten die voortvloeien uit afspraken die op lokaal niveau niveau gemaakt worden tussen gemeente, corporatie en bewoners. De nadruk ligt op de 40 wijken uit de wijkaanpak, maar bij uitzondering kunnen ook andere wijken een beroep op het fonds doen. Dit geldt bijvoorbeeld voor energiebesparende projecten en nieuwbouwopgaven.

Met een tripartiet fonds blijft het geld van de corporaties binnen de volkshuisvestingssector en verdwijnt de vrijblijvendheid die de huidige situatie zo typeert. Het tripartiete bestuur leidt tot meer draagvlak en daadkracht. We kunnen dan eindelijk aan de slag om de uitdagingen in het Coalitieakkoord aan te pakken.
V07.1294.PR Amsterdam, 28 augustus 2007




25 augustus 2007
Persbericht woonbond


Bosheffing dwarsboomt wijkaanpak Vogelaar.

De Nederlandse Woonbond is mordicus tegen het plan van minister van Financiën Wouter Bos om 3 miljard euro van de woningcorporaties in een ‘publiek investeringsfonds’ te stoppen.
Het gevaar van zo'n fonds is dat er miljoenen euro's uit de volkshuisvesting weglekken. Euro's die nodig zijn voor sociale woningbouw, woningverbetering, energiebesparing en wijkvernieuwing De aanpak van de 40 wijken van minister Vogelaar kan jaren vertraging oplopen.

De Woonbond steunt de woningcorporaties daarom in het verzet tegen deze ‘Bosheffing’.

In de laatste ministerraad voor de vakantie heeft Wouter Bos de discussie over de (financiële) bijdrage van de corporaties aan de wijkaanpak en de betaalbaarheid op scherp gezet. Het kabinet besloot tot de instelling van een publiek investeringsfonds voor de financiering van de veertig-wijkenaanpak van minister Vogelaar. Via een heffingswet worden de woningcorporaties gedwongen vier jaar lang 750 euro miljoen in dat fonds storten.
Vervolgens wordt deze 3 miljard euro in een traag tempo van 300 miljoen per jaar uitgegeven aan investeringen in de wijkaanpak. Minister Bos stopt dus een paar miljard in een oude sok; het geld komt pas op termijn beschikbaar voor de wijkaanpak of andere investeringen in de volkshuisvesting. Bos wil de volledige zeggenschap over deze miljarden, vooral omdat zo het financieringstekort kan worden weggewerkt.

De Woonbond verdenkt Bos ervan de corporaties -en dus ook hun huurders– als melkkoe te willen gebruiken om aan het eind van deze kabinetsperiode zelfs een financieringsoverschot te kunnen laten zien. Wat de Woonbond met name steekt, is het feit dat dit kabinet tegelijkertijd niet het lef heeft om de hypotheekrenteaftrek aan te pakken. Daardoor loopt de staat honderden miljoenen per jaar extra aan belastinginkomsten mis. Over de 200 miljoen die op tafel moet komen om de korting op de huurtoeslag voor de laagste inkomens terug te draaien, zwijgt het kabinet in alle talen.

Het regent deze week persberichten van woningcorporaties uit het hele land over de heffing van 3 miljard euro die minister van Financiën Wouter Bos de corporaties wil gaan opleggen. Corporaties zien hun toekomstige investeringen door deze ‘Bosheffing’ in gevaar komen. Sommigen spreken zelfs van een graaiheffing en stellen dat tientallen tot soms honderden miljoenen euro’s minder geïnvesteerd kunnen worden in nieuwbouw van sociale huurwoningen, woningverbetering en wijken die toevallig niet tot de 40 van Vogelaar behoren. Hoewel dit bij veel corporaties gezien hun riante financiële positie wel enigszins zal meevallen, hebben ze volgens de woonbond toch een sterk punt. Overigens vindt de Woonbond wel dat er een niet-vrijblijvend systeem moet komen waarmee het geld van rijke woningcorporaties beschikbaar komt voor investeringen waar dat nodig is. Met het publieke investeringsfonds van Bos komen we echter van de regen in de drup.

Aedes vereniging van woningcorporaties en minister Vogelaar spreken al maanden over de in het Coalitieakkoord genoemde bijdrage van de corporaties aan de wijkaanpak en de betaalbaarheid. De onderhandelingen zijn voor het zomerreces in een impasse geraakt, opgeschort en begin deze week weer hervat. Gezien de stemming in corporatieland lijkt een positieve uitkomst zeer onwaarschijnlijk. Als minister Bos voet bij stuk houdt, is de kans groot dat het nog een paar jaar duurt voor er extra geld voor de wijkaanpak is. Want het kabinet mag dan wel hebben besloten over een heffing, het geld is daarmee nog niet in kas. Minister Vogelaar is dan een minister zonder portemonnee voor de wijkaanpak, wat toch het paradepaardje van dit kabinet leek te zijn. Het verbaast dus niet dat zij met haar portefeuille heeft gewapperd.
Amsterdam, 24-8-2007 V07.1273.PR



Huurverhogings percentage gelijk aan inflatie.

16-03-2007 De huurprijzen worden op 1 juli 2007 aangepast met het inflatiepercentage over het jaar 2006.
Dat betekent per 1 juli 2007 een maximale huurverhoging van 1,1%. Dat heeft de Ministerraad vandaag op voorstel van minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) besloten.
Jaarlijks stelt de minister van Wonen, Wijken en Integratie het maximale huurverhogingspercentage vast. Dit maximale percentage van 1,1% geldt voor de periode 1 juli 2007 tot 30 juni 2008.
Voor corporaties geldt daarnaast maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli mag stijgen.
Ook de maximale huurprijsnorm wordt gesteld op het inflatiepercentage van 1,1%.

Voor 1 mei in de bus
De huurverhoging geldt voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (ca. 95% van de huurovereenkomsten). De verhuurder moet minstens twee maanden van te voren het huurverhogingsvoorstel aan de huurder in een brief meedelen.
Bij een verhoging per 1 juli 2007 moet de brief dus op zn laatst op 30 april in de bus liggen.

In de brief moeten minimaal de volgende gevens staan:
de huidige huurprijs;
het percentage of bedrag van de huurverhoging;
de ingangsdatum;
de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
Bezwaar maken:
De huurder kan in een aantal gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging:
de huur wordt met een te hoog percentage verhoogd
de nieuwe huur ligt boven de maximale huurprijsgrens
Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt is afhankelijk van het puntenaantal van de woning.
Elke huurwoning heeft een puntenaantal gebaseerd op het woningwaarderengsstelsel (puntenstelsel). Soms staat dat aantal in de brief met de huurverhoging. Zo niet dan is het op te vragen bij de verhuurder. Bij elk puntenaantal hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens staat binnenkort op www.vrom.nl.


Woonbondreactie

Woonbond blij: maximale huurverhoging 1,1 procent
De Nederlandse Woonbond is blij met het besluit van de regering de maximale huurverhoging te beperken tot 1,1 procent.
"Het stond al in het regeerakkoord, maar het is toch prettig dat het nu echt vertaald is in concreet beleid", reageert Woonbonddirecteur Ronald Paping. "Jarenlang hebben we gestreden tegen de introductie van meer marktwerking in de huursector, tegen het vrijgeven aan de markt van 25 procent van de huurwoningen en tegen de plannen van ex-minister Dekker om het huren over de hele linie duurder te maken."
De maximale huurverhoging van 1,1 procent geldt zowel voor zelfstandige woonruimte als voor studentenkamers.
Vorig jaar nog bedroeg de maximale huurverhoging 3,2 procent. Op acht april demonstreerden zo'n 5.000 huurders op De Dam in Amsterdam.
Het was een keerpunt in de discussie over het huurbeleid. Het maatschappelijke verzet nam zozeer toe, dat de Eerste Kamer in december de voorstellen van ex-minister Dekker controversieel verklaarde en dus concludeerde dat zij deze voorstellen niet kon behandelen.
Het huurbeleid werd vervolgens een belangrijk thema in de formatiebesprekingen, met als resultaat dat het nieuwe kabinet zich heeft bekeerd tot een inflatievolgend huurbeleid.
Amsterdam, vrijdag 16 maart 2007

5 februari
PERSBERICHT WOONBOND

Woonbondreactie op bod woningcorporaties

Woonbond blij met inflatievolgend huurbeleid De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over de signalen dat het nieuwe kabinet de huren slechts met de inflatie wil laten stijgen. De plannen van het vorige kabinet om de huren de komende jaren extra te verhogen en deels ook helemaal vrij te geven, zijn definitief van de baan. De huurtoeslagregeling wordt gerepareerd. Deze maatregelen zorgen ervoor dat de huurlasten niet langer een alsmaar groter deel van het huishoudbudget opsouperen. De Woonbond is ook blij met de plannen om substantieel meer te gaan investeren in energiebesparende maatregelen. Dat is niet alleen goed voor de portemonnee van huurders, maar ook voor het milieu. Dit alles is pure winst. Jammer is, dat de nieuwe coalitie de hypotheekrenteaftrek volledig ongemoeid laat. Woonbonddirecteur Ronald Paping: "Doordat men de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat, blijven koopsector en huursector strikt gescheiden markten en blijft de woningmarkt verstopt zitten." Het nieuwe kabinet zegt niet te willen morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. De Woonbond hoopt toch dat het bereid is een discussie te entameren over de mogelijkheden van een meer sectorneutraal systeem van vraagondersteuning. Een systeem dat een vangnet vormt voor zowel huurders als kopers die hun woonlasten niet kunnen opbrengen. Komt die discussie er niet, dan dreigt een dergelijk systeem weer voor lange tijd achter de horizon te verdwijnen. Dat zou erg jammer zijn, juist ook omdat op dit moment zowel Aedes, de Vereniging Eigen Huis als de Nederlandse Woonbond aangeven zo'n discussie over het verkleinen van de financiële kloof tussen koop en huur wenselijk te vinden. Over de hele linie beoordeelt de Woonbond de uitgelekte plannen van de coalitie echter als positief. Paping: "Dat de stijgende energielasten serieus worden aangepakt door energiebesparing, dat er extra geld wordt vrijgemaakt voor de wijkvernieuwing en dat er meer huurwoningen worden gebouwd, klinkt ons als muziek in de oren."

Amsterdam, 5 februari 2007 V07.0252.PR
2 februari
PERSBERICHT WOONBOND

Woonbondreactie op bod woningcorporaties

Aedes vereniging van woningcorporaties is in samenspraak met haar leden bezig met het zogenoemde 'Antwoord aan de samenleving'.
Het bod van Aedes houdt onder meer in dat de woningcorporaties ten minste twee jaar lang 600 miljoen euro per jaar willen vrijmaken voor de laagste inkomens. De Nederlandse Woonbond ziet daarbij als gevaar dat die miljoenen via huurverhogingen doorberekent aan de huurders die niet in de huurtoeslagregeling vallen.
De Nederlandse Woonbond vindt dat onacceptabel. De ene huurder mag niet verantwoordelijk worden gesteld voor de financiële ondersteuning van de andere huurder. Bovendien is inkomenspolitiek een verantwoordelijkheid van de overheid en dat dient zo te blijven.
Tenslotte is de Woonbond al jaren sterk voorstander van een inflatievolgend huurbeleid.

Omdat de Woonbond vaststelt dat de woningmarkt met name vastzit als gevolg van de sterke scheiding tussen huur- en koopsector vindt de bond het nodig dat er één vangnet komt voor alle huurders en kopers, die ondersteuning nodig hebben vanwege hun hoge woonlasten.

De hoogste tijd voor een meer 'sectorneutraal systeem van vraagondersteuning', zoals de deskundigen dat noemen. Omdat dit niet van de ene op de andere dag is geregeld, moet de betaalbaarheid van het huren op korte termijn worden gewaarborgd door een maximaal inflatievolgend huurbeleid, het terugdraaien van de bezuinigingen op de huurtoeslag en verbetering van de huurtoeslagregeling voor met name de lagere inkomens.
Op zich waardeert de Woonbond het aanbod van de corporaties om de komende jaren meer te gaan investeren en dat zij de problemen op de woningmarkt serieus willen aanpakken.
Het 'Antwoord aan de samenleving' bevat voorzover bekend duidelijk ook positieve elementen. Zo wil Aedes volgens het NRC Handelsblad substantieel meer investeren in de wijkvernieuwing en niet geïsoleerde woningen stevig aanpakken, wat een aanzienlijke energiebesparing moet opleveren.
Wat betreft de wijkvernieuwing is er maar liefst sprake van een investering van 200 miljoen euro op jaarbasis, drie keer zo veel als nu het geval is.
De Woonbond vindt het van groot belang dat het vermogen van corporaties wordt aangewend voor volkshuisvestingsdoelen.
"Wij zijn voorstander van duidelijke prestatieafspraken over grootschalig investeren in wijk- en buurtaanpak, energiebesparing, het onder dak brengen van bijzondere doelgroepen en het verhogen van de bouwproductie", aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping.
"De Woonbond wil echter per se niet dat corporaties inkomenspolitiek mogen voeren. Die verantwoordelijkheid ligt bij de overheid en moet daar blijven liggen."
In een recente brief aan de ledenraad van Aedes heeft de Woonbond aangegeven goede hoop te hebben dat er gezamenlijk met Aedes kan worden opgetrokken ten aanzien van (belangrijke onderdelen van) het toekomstige woonbeleid. Nog onlangs is in de 'Declaratie van het wonen' een gezamenlijke inzet geformuleerd ten aanzien van een sectorneutraler beleid voor de huur- en koopsector, het belang van maatschappelijke investeringen en de zorg voor de inkomenspositie van de lagere inkomens. Een verdere dialoog ligt dus voor de hand. Amsterdam, 1 februari 2007



Woonbondpersbericht

Corporaties doen niet aan inkomenspolitiek

De leden van Aedes hebben ermee ingestemd om jaarlijks 600 miljoen euro vrij te maken voor de laagste inkomens.
Daarbij geeft men nadrukkelijk aan als woningcorporaties niet aan inkomenspolitiek te doen en ook in de uitvoering van inkomenspolitieke maatregelen van de overheid, geen rol te willen spelen.
De besteding van de 600 miljoen euro staat nog voldoende open om een dialoog met het nieuwe kabinet en de Nederlandse Woonbond aan te gaan.
Het Aedescongres benadrukt dat de plannen in nauwe dialoog met de Woonbond moeten worden ontwikkeld en dat het niet zo kan zijn dat alleen huurders solidair moeten zijn met huurders. De Woonbond is tevreden met deze uitkomst.
Het 'Antwoord aan de samenleving' bevat overigens meer elementen. Bijvoorbeeld het voornemen om substantieel te investeren in de wijkvernieuwing, 20 procent te bezuinigen op het energieverbruik in de corporatiesector en het bouwen van meer betaalbare huurwoningen.
De Woonbond ziet het bod van de woningcorporaties dan ook als een mooie start voor de gevraagde dialoog.
Daarbij is belangrijk dat het huurbeleid inflatievolgend wordt, ondanks de extra investeringen die de sector zich oplegt, zodat huren ook voor huishoudens met een bescheiden middeninkomen betaalbaar blijft.

Amsterdam, 2 februari 2007
Nummer V07.0237.PR



7 december 2006
Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte uitgebreid met wonen

De reikwijdte van de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte (WGBH/CZ) wordt uitgebreid met het onderwerp wonen. Door deze wijziging wordt de aanbieder van een woning verplicht om geen ongerechtvaardigd onderscheid te maken. Met deze wetswijziging van staatssecretaris Ross van Volksgezondheid, Welzijn en Sport en minister Dekker van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer is de ministerraad vandaag akkoord gegaan. De uitbreiding van de WGBH/CZ met wonen verbetert de rechtsbescherming van mensen met een handicap of een chronische ziekte. Mensen met een handicap kunnen op het terrein van wonen nu alleen een beroep doen op de non-discriminatiebepalingen die in internationale verdragen en in artikel 1 van de Grondwet staan. De WGBH/CZ geeft nu de nadere normering aan. Ook kan de burger met deze wetswijziging het oordeel vragen van de Commissie gelijke behandeling. Bij de behandeling van de WGBH/CZ, die op 1 december 2003 in werking is getreden, zijn diverse moties aangenomen waarin op uitbreiding van de wet is aangedrongen met andere terreinen, waaronder wonen. De huidige wet heeft betrekking op de terreinen arbeid en beroepsonderwijs, later volgt nog het openbaar vervoer. Het kabinet heeft aangegeven de uitbreiding met onderwerpen één voor één onder de werking van de wet te brengen. Het wijzigingsvoorstel is nu naar de Raad van State voor advies.


Nieuwe huurwet gaat niet door.

Het nieuwe huurbeleid, dat per 1 januari 2007 van kracht had moeten worden, gaat niet door. Als gevolg van de uitslag van de verkiezingen op 22 november is in de Eerste Kamer besloten het wetsvoorstel voor de modernisering van het huurbeleid niet te behandelen. Het voorstel is controversieel verklaard. Het nieuwe huurbeleid heeft veel ophef en onrust veroorzaakt, al raakte het 'maar' 25 procent van de huurders. Pieter Winsemius, minister van VROM: "Ik had het wetsvoorstel graag verdedigd in de Eerste Kamer, het is spijtig dat dat nu niet kan. Het was een langdurig en zorgvuldig proces, zeker omdat er op allerlei manieren rekening is gehouden met de bescherming van de huurders. Het is nu aan de onderhandelaars bij de formatie en aan het nieuwe kabinet om zich hierover te buigen


(Woonbondbericht)
Amsterdam 1 oktober

CDA en VVD kiezen voor markthuren vanaf 2008
Een meerderheid van de Tweede Kamer heeft zich uitgesproken vóór huurliberalisatie.
De huur van 600.000 woningen wordt zo snel mogelijk vrijgegeven, dankzij CDA, VVD, LPF en SGP. Dat gebeurt in een aantal regio’s vanaf 2008. Verhuurders moeten al vanaf 2006 gaan bijdragen aan de huurtoeslag, een flinke meevaller voor het Rijk. Het nieuwe huurbeleid komt er dan ook, omdat het kabinet Balkenende bezuinigt. Ook de korting op de huurtoeslag maakt onderdeel uit van het pakket bezuinigingsmaatregelen. De Nederlandse Woonbond verbaast zich vooral over de opstelling van het CDA. De keuze om het huren zoveel duurder te maken, staat haaks op het verkiezingsprogramma van deze partij. Dat de VVD vindt dat er te veel sociale huurwoningen in Nederland staan, is al langer bekend. Het verkiezingsprogramma van de VVD is daar ook duidelijk over. Het liefst liberaliseert men de hele huursector. Tweede Kamerlid Hofstra spreekt in dat kader graag van toestanden “zoals we die uit de voormalige DDR kennen”. Het CDA zegt echter bij voortduring dat er niet geliberaliseerd wordt als er niet voldoende betaalbare woningen zijn voor huurders die geen markthuur kunnen opbrengen. Bovendien stelt men de lagere inkomens te willen ontzien. In het CDA-verkiezingsprogramma staat daarover dat huurtoeslagontvangers hoogstens 15 procent van hun inkomen mogen verhuren. Dat percentage komt door het nieuwe huurbeleid echter op ruim 25 procent te liggen. En de lagere middeninkomens krijgen het nog zwaarder te verduren. Hun huurquote wordt maar liefst 35,7 procent. Vooral ouderen zullen er in koopkracht sterk op achteruit gaan, terwijl hun inkomen (op zijn best) gelijk blijft. Ernstig is daarbij de grote onzekerheid voor het geval men zijn partner verliest. Dat kan een behoorlijke inkomensdaling met zich meebrengen. Toch mag men als huurder van een te liberaliseren huurwoning per 1 januari 2007 geen huurtoeslag meer aanvragen. Degene die achterblijft en de huur niet meer kan betalen, moet op zoek naar een goedkopere woning. Hij is gedwongen te verhuizen. De eventuele spaarcentjes zijn voor de verhuiskosten en inrichtingskosten. En natuurlijk moet men dan nog het geluk hebben een betaalbare woning te vinden. Tijdens het verkiezingsdebat op de radio (29 oktober) stelde Jan Peter Balkenende als lijsttrekker van het CDA dat er eerst gebouwd moet worden voor de huren omhoog mogen. Ook het CDA tweede kamerlid Van Bochove heeft steeds geroepen dat er voldoende betaalbare alternatieven moeten zijn voor huurders die een markthuur niet kunnen betalen. Die betaalbare alternatieven zijn er echter niet en de Woonbond moet helaas vaststellen dat die er voorlopig ook niet komen. In 2005 kwamen er bijvoorbeeld netto maar 2188 nieuwe huurwoningen bij. Woningen die ook nog eens hoofdzakelijk in het dure segment vallen. Nog in 2005 keerde het CDA zich tegen het vrijgeven van de huren in 2008. Dat zou pas in 2010 mogen gebeuren, onder de strikte voorwaarde dat het woningtekort dan tot aanvaardbare proporties zou zijn teruggebracht. Want “van liberalisatie in een gespannen markt komen ongelukken”, aldus fractievoorzitter Maxime Verhagen in de Telegraaf. Nu legt het CDA zich zonder slag of stoot neer bij het feit dat de huren in de regio's waar de afgesproken bouwproductie wordt gehaald, tóch volledig worden vrijgegeven in 2008. Ook andere belangrijke kritiek die het CDA eerder uitte, bleek in de debatten over de wet totaal verstomd. Kortom: door de nieuwe huurwetgeving zullen de huren de komende jaren sterk stijgen. Huurtoeslagontvangers in een woning die op de nominatie staat voor liberalisatie, worden op termijn gedwongen te verhuizen. De rechtspositie en rechtszekerheid van huurders in het algemeen wordt ernstig verzwakt. En voorts is de wet zo ingewikkeld dat niemand het nog snapt, wat aanleiding wordt voor een ongekend aantal huurgeschillen en juridische procedures tussen huurders en verhuurders. Nu de Eerste Kamer aan zet is, zal de Woonbond die erop attenderen dat dit nieuwe wetsvoorstel aan alle kanten rammelt. Amsterdam.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

07 augustus 2006
Minister Dekker van VROM zorgt er in deze kabinetsperiode nog voor dat de positie van huurders wordt verbeterd!!!

Minister Dekker van VROM zorgt er in deze kabinetsperiode nog voor dat de positie van huurders wordt verbeterd door de wetgeving aan te passen. Dit is nodig omdat de relatie tussen overheid en de corporaties gaat veranderen en volgend jaar het nieuwe huurbeleid van kracht wordt. Volgens de minister is het logisch dat bij meer ruimte voor verhuurders óók de positie van huurders wordt verbeterd. De minister reageert hiermee op het advies van een commissie, onder voorzitterschap van mevrouw Leemhuis (voorzitter NVZ Vereniging van ziekenhuizen), die dit voorjaar door VROM en de Woonbond is ingesteld om uit te zoeken hoe de positie en zeggenschap van huurders kan worden verbeterd. Vanwege het nieuwe huurbeleid wil de commissie bij te liberaliseren woningen nagaan hoe de onzekerheid over eventuele huurverhogingen kan worden verminderd. Dit kan volgens de commissie door bijvoorbeeld meerjarenafspraken over huurverhogingen te maken. Minister Dekker geeft aan in overleg te zullen treden met betrokken partijen over de mogelijke invulling hiervan. De minister ondersteunt het advies dat voor huurders van alle typen verhuurders, commerciële verhuurders en woningcorporaties, de positie en zeggenschap gelijk horen te zijn en zal kijken hoe dit te realiseren is. Wel vindt zij dat hele kleine verhuurders niet moeten worden gedwongen om een heel overlegcircuit op te gaan zetten met de huurders. Vanwege het bijzondere karakter van de huurwoningenmarkt en het belang van de woning voor huurders - een woning is een eerste levensbehoefte - onderschrijft minister Dekker het uitgangspunt van de commissie dat huurders de belangrijkste 'stakeholder' zijn van de verhuurder. De huurders- en verhuurdersorganisaties hebben een grote verantwoordelijkheid om zeker te stellen dat huurders en verhuurders beiden invloed kunnen uitoefenen. Branchecodes kunnen hier volgens de minister zeker aan bijdragen. De commissie benoemt in haar advies vijf rechten van zeggenschap voor huurders. De commissie is van mening dat huurders zonder meer recht hebben op informatie, overleg en advies, maar met betrekking tot het recht op initiatief en instemming is zij terughoudender. Deze lijn wordt ondersteund door minister Dekker. De eerste drie bevoegdheden zijn in grote lijnen al goed geregeld, het initiatiefrecht zal beter worden ingevuld in de nieuwe Overlegwet (huurder neemt initiatief, verhuurder hoeft initiatief niet over te nemen, maar moet wél aangegeven waarom hij dat niet doet). Maar over het instemmingsrecht is de minister van mening dat er géén wettelijk recht op instemming moet worden geregeld. De bevoegdheid tot het nemen van beslissingen hoort bij de verhuurder te blijven. Instemmingsrecht voor huurders is volgens haar een brug te ver. Minister Dekker zal nog dit jaar een uitgebreide reactie op het rapport aan de Tweede Kamer sturen. Deze reactie zal zij met de Woonbond en andere betrokken organisaties bespreken. Verder streeft ze ernaar nog deze kabinetsperiode de benodigde wetgeving grotendeels gereed te hebben. De voorstellen zullen wel worden getoetst op het uitgangspunt van dit kabinet om de regelgeving en administratieve lasten te beperken.



07 augustus 2006
60.000 Woningen in dubbelstad Almere-Amsterdam?

De groeiopgave Almere, de herontwikkeling van het vliegkamp Valkenburg en de Bloemendalerpolder/ KNSF- terrein zijn de eerste drie gebiedsontwikkelingsprojecten waar het kabinet het Gemeenschappelijk Ontwikkelingsbedrijf (GOB) inzet. In deze drie projecten heeft het Rijk meervoudige belangen, zowel vanuit beleid als vanuit haar positie als grondeigenaar. Via het GOB heeft het Rijk zich in dit type ontwikkelingen professioneler en slagvaardiger georganiseerd. Het bedrijf werkt namens het Rijk samen met betrokken overheden en marktpartijen, aan de ontwikkeling van de drie gebieden. Ontwikkelingsstrategie Almere
In het komende jaar is het Rijk via het GOB betrokken bij de opstelling van de Ontwikkelingsstrategie Almere. De gemeente is daarvoor eerste aanspreekpunt, en werkt daarbij samen met de gemeente Amsterdam, de provincie Flevoland en het GOB. De ontwikkelingsstrategie onderzoekt de groei van Almere met 60.000 woningen in de periode 2010-2030 volgens het concept dubbelstad Almere-Amsterdam.

Bericht van het min.v.VROM



22-juni-2006
Almere bouwt steeds minder wonigen.

Volgens de laatste berichten komen er in Almere steeds minder huurwoningen beschikbaar.
Het is niet alleen zo dat er vorig jaar in de groeistad Almere nauwelijks nieuwbouw heeft plaats gevonden, maar er werd ook door de wooncorporaties een aanzienlijk deel van de huurwoning voorraad verkocht.
Dit blijkt uit een onderzoek wat door de gemeente Almere is uitgevoerd.
Het gemeentebestuur zegt zich hierover ernstige zorgen te maken, omdat de nieuwbouw van goedkope huur huurwoningen is achtergebleven bij de planning aldus B en W. Er werden in 2005 slechts 170 huurwoningen gebouwd, wat natuurlijk een aanfluiting is voor een gemeente als Almere.
Wij zijn het met deze stelling van harte eens, maar de gemeente is zelf mede schuldig aan dit debakel door het gekrakeel wat er zich heeft afgespeeld tussen onze oud wethouders en de wooncorporaties, die allemaal hun eigen stokpaartjes bereden en weigerden om echt constructief overleg te plegen in het belang van de woningzoekende.
Gelukkig hebben we inmiddels een nieuw college van wethouders gekregen en zal blijken of deze wel in staat zullen zijn om de broodnodige bouw van huurwoningen uit het slop te trekken.
Wij houden namens alle huurders de vinger aan de pols bij de wooncorporaties, want deze hebben bij verschillende gelegenheden laten weten dat het wat hun betreft geen punt is om voldoende woningen te bouwen, maar dat de gemeente Almere totnogtoe de spelbreker is geweest.
Dit laatste is misschien waar(...) maar het onttrekken van huurwoningen aan de bestaande voorraad door verkoop, is ook niet in het belang van de volkshuisvesting en dat komt op het bordje van de corporaties.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------


16-juni-2006
Woonbond: Kant en klare woonparagraaf voor verkiezingen

De maatschappelijke organisaties in Nederland maken zich grote zorgen over de betaalbaarheid van het wonen. Zij hebben daarom een kant en klare paragraaf wonen opgesteld voor de verkiezingsprogramma's van de politieke partijen. Deze is per brief verzonden aan de partijbesturen. De maar liefst 21 organisaties vinden dat een volgende regering een beter perspectief moet bieden aan iedereen die moet zien rond te komen van een laag of bescheiden middeninkomen.
Huurders verdienen betere garanties en waarborgen dat zij in de toekomst de woonlasten kunnen opbrengen. Een goed verkiezingsprogramma is daarbij heel belangrijk. Tot de maatschappelijke organisaties behoren de Nederlandse Woonbond, de FNV, de ouderenorganisaties, de cliëntenraden, de landelijke studentenvakbond en vele anderen.
De door hen geformuleerde woonparagraaf bevat een korte analyse van de ontwikkelingen in de volkshuisvesting en zes voorstellen voor de periode van 2007 tot 2011. Uit de analyse blijkt dat de betaalbaarheid van het wonen onder druk is komen te staan, dat het tekort aan betaalbare huurwoningen alsmaar groter wordt, dat de liberalisatie van huurwoningen tot segregatie leidt en dat eigenaarbewoners en huurders ongelijk worden behandeld.

Het woonbeleid in de komende regeerperiode van 2007 tot 2011

1) Om te voorkomen dat de koopkracht van huurders verder wordt aangetast wordt een inflatievolgend huurbeleid ingezet.
2) Zolang er sprake is van een (huur)woningtekort, blijft de huurprijsbescherming intact en wordt er niet geliberaliseerd.
3) De huurtoeslagregeling wordt op korte termijn verbeterd:

a) De kortingen op de huurtoeslag worden terstond ongedaan gemaakt. b) De regeling wordt zodanig verbeterd dat de huurtoeslag zorgt voor aanvaardbare (lagere en gemaximeerde) nettohuurquoten. c) Het bereik van de regeling wordt uitgebreid naar huishoudens met een inkomen tot ? 33.000. 4) Er zal veel meer worden gebouwd voor de bestaande behoefte. Daarom moet driekwart van de totale nieuwbouwproductie bestaan uit huurwoningen. Er moeten jaarlijks 60.000 huurwoningen bijkomen, waarvan ook weer driekwart goedkoop of betaalbaar is. 5) Een substantieel deel van de nieuwbouw is geschikt, betaalbaar en bereikbaar voor ouderen, gehandicapten en studenten. 6) Er wordt een eind gemaakt aan de ongelijke behandeling van huurders en eigenaarbewoners. Dat betekent dat moet worden overgegaan tot één integraal stelsel voor vraagondersteuning in het wonen, dat: a) waarborgt dat iedereen goed en betaalbaar kan wonen;
b) kopers en huurders gelijk behandelt;
c) degenen die er het meest op zijn aangewezen het meest ondersteunt;
d) uitgaat van aanvaardbare nettowoonlasten;
e) bewoners bescherming biedt tegen onvrijwillige verhuizing.
--------------------------------------------------------------------------------



13-06-2006
Woonbond: Wet Huurheffing slecht en ongewenst.

De Tweede Kamer debatteert 13 juni over de huurheffing.
Deze belasting dwingt verhuurders bij te dragen aan de huurtoeslag. Als tegenprestatie mogen zij hun huurinkomsten sterk vergroten.
De Nederlandse Woonbond vindt de wet waarin deze heffing wordt geregeld slecht en ongewenst. Ook de Raad van State formuleerde al eerder zware kritiek op de kwaliteit van de wet 'Betaalbaarheidsheffing huurwoningen'.
Verhuurders zullen de kosten van deze heffing direct verhalen op de huurders. Het steekt de Woonbond bovendien dat de ruimte voor huurverhogingen niet wordt verkleind, terwijl de commerciële verhuurders minder hoeven te betalen aan de huurheffing.
De Woonbond vindt het onbegrijpelijk dat deze wet wordt ingevoerd terwijl hiervoor geen draagvlak bestaat binnen de huursector. Huurders, de commerciële verhuurders, maar ook veel woningcorporaties zijn tegen invoering van de wet.

Onderzoeksbureau ABF heeft in opdracht van de minister uitgerekend dat de extra ruimte voor commerciële verhuurders om hun huurinkomsten te vergroten zo'n één tot anderhalf miljard euro bedraagt over de periode 2005–2010. Daartegenover moeten zij van minister Dekker 175 miljoen euro bijdragen aan de huurtoeslag.
Volgens de Woonbond staat de geboden ruimte om de huren op te trekken in geen verhouding tot de te betalen heffing. De verhouding 'bijdrage aan heffing' versus de 'huurruimte' is gelijk aan 1 staat tot 4 á 6. De Woonbond stelt dat de ruimte van verhuurders om de huurinkomsten te vergroten, moet worden verminderd met circa 300 tot 450 miljoen euro.

Doordat de commerciële verhuurders 75 miljoen euro minder bijdragen aan de huurheffing wordt de financiële dekking van de huurtoeslagregeling voor de komende jaren onzeker.
De Woonbond vreest dat het geld vervolgens zal worden verhaald op de één miljoen huurtoeslagontvangers en heeft er bij de Tweede Kamer middels een brief op aangedrongen er alles aan te doen om te voorkomen dat dit gebeurt. Daarbij stelt de Woonbond vast, dat ook voor de periode na 2010 nog niet is voorzien in de financiële dekking van dit gat.
De onzekerheid over de financiële dekking van de huurtoeslag na 2009 en onduidelijkheid over de rijksverantwoordelijkheid voor de betaalbaarheid van het wonen, leidt tot grote onrust onder huurders, aldus de Woonbond.

De wet is volgens de Raad van State slecht en ook de kamerleden zijn van mening dat deze wet geen schoonheidsprijs verdient. De wijzigingen die de minister heeft aangebracht in de wet maken het er absoluut niet beter op. V061279PR Amsterdam, 12 juni 2006
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

10-03-2006
Stadsdeelraden
door Piet Lautenbach

24 februari j.l. heb ik, als voorzitter van de Verenigingsraad van de Huurderbelangen Vereniging Almere (HVA) een brief gestuurd naar ALLE leden van de Gemeenteraad en politieke fracties, met daarin een opsomming van gebreken die, volgens een enquête onder bewoners commissies van Woning Corporatie YMERE, gesignaleerd zijn bij de Stadsdeelraden met het verzoek om hierop te reageren. Slechts drie partijen, SP, PvdS en NCD, lieten via een e-mail van zich horen. De andere (grote partijen) en gemeenteraadsleden lieten het afweten. Zij vonden het klaarblijkelijk niet belangrijk genoeg. Als het over iets zou gaan wat voor weinig mensen van betekenis is zou ik er enig begrip voor kunnen hebben maar met de Stadsdeelraden heeft iedere Almeerder te maken en zij zouden goed moeten functioneren, dus...... Hopelijk komen er alsnog reacties. Piet Lautenbach voorzitter Verenigings Raad HVA

20-02-2006

Dekker wil doorstroming afdwingen door inkomenstoets

Huurders van een 'goedkope' woning met een redelijk tot goed salaris kunnen een periodieke inkomenstoets tegemoet zien.
Minister Dekker zei zondag in het televisieprogramma Business Class (RTL 5) deze huurders iedere vijf jaar op inkomsten te willen controleren, zodra er voldoende aanbod is aan duurdere huurwoningen. Voor het eerst zal dat in 2008 worden gemeten. De Woonbond vraagt zich af of en wanneer de minister deze controle, vanuit het gelijkheidsbeginsel, ook invoert voor eigenaar-bewoners.
Dekker stelt dat momenteel alleen naar het inkomen van huurders wordt gekeken als zij een nieuwe woning betrekken en dat veel huurders later goed gaan verdienen, waardoor zij dan relatief te weinig huur betalen. Waar Dekker deze uitspraak op baseert, is onduidelijk.
Publicaties van haar eigen ministerie wijzen duidelijk in een andere richting.
Volgens het Tweede Kamerlid Depla zal een periodieke inkomenstoets de segregatie in de wijken in de grote steden bevorderen. Door de maatregel worden beter verdienende huurders gestimuleerd naar de duurdere wijken te verhuizen. Verder vindt de PvdA het onjuist dat Dekker voor de Amsterdamse situatie een landelijke maatregel treft. Ze kan zich beter inspannen door de illegale onderverhuur in de hoofdstad aan te pakken, aldus de sociaaldemocraat.
Dekker heeft haar nieuwe plan overigens afgekeken van de Amsterdamse VVD, die verplichte doorstroming in haar verkiezingsprogramma heeft staan. Letterlijk staat er: 'Het vanaf 2007 alleen nog toewijzen van sociale huurwoningen aan hen die daar op grond van inkomen recht op hebben (tot 130% minimumloon). Wanneer bij jaarlijkse toetsing blijkt dat de huurder geen recht meer op de goedkope woning heeft, dient hij binnen 2 jaar na vaststelling de woning te verlaten of over te nemen.' Dit kan grote gevolgen hebben voor huishoudens die meer dan 21.500 euro bruto verdienen. De Volkskrant van 18 februari meldt overigens dat VVD-lijsttrekker in Amsterdam Laetitia Griffith niet op de hoogte was van haar eigen programma. 'Die 130 procent klopt niet, en overigens ken ik die passage helemaal niet', zei ze aanvankelijk in een reactie. Later moest ze daar op terugkomen. 'Het staat er inderdaad en het klopt.'

21-01-2006
Het CDA in Almere gaat de wethouders op het matje roepen.

Regelmatig doen wethouders op de politieke markt toezeggingen aan de raad.
Veel toezeggingen van wethouders worden niet nagekomen. De lijst van toezeggingen is inmiddels 9 pagina’s lang.
Het gaat dan ook om tientallen toezeggingen die nog steeds niet nagekomen zijn. Sommige ervan dateren zelfs nog van 2004. Het CDA stelt schriftelijke vragen aan het college over deze gang van zaken. Het getuigt niet van veel respect tussen college en raad als toezeggingen niet worden nagekomen. Daarnaast wordt niet eens op een fatsoenlijke manier aangegeven waarom termijnen worden overschreden. CDA-raadslid Henk Hasper: “Het CDA dringt er bij het college op aan dat schoon schip wordt gemaakt en dat nog in deze raadsperiode de toezeggingen worden nagekomen.

Een aantal voorbeelden uit de lijst van negen kantjes.

Wethouder Smeeman (VVD) belooft in november 2004 voor het eind van het jaar een overzicht te zullen geven van projecten en plannen voor groot onderhoud
Wethouder Halbesma (VVD) zegt in november 2004 toe rond de zomer 2005 te komen met een concreet plan voor de branchering van de Markerkant
Wethouder v.d. Velde (Leefbaar Almere) zegt op 9 juni 2005 toe dat na de zomer een nota zal verschijnen m.b.t. de visie van het college over de dialoog tussen burger en overheid
Op diezelfde datum belooft wethouder Visser (Groen Links) de raad in september nader te informeren over de gang van zaken bij en de resultaten van de schuldhulpverlening
De lijst is langer, veel langer te maken. Van al die toezeggingen is in januari 2006 nog niets vernomen.
Het CDA maakt zich hierover grote zorgen. Als raadsleden al lastig toegezegde zaken voor elkaar krijgen, hoe moet dit dan bij gewone burgers gaan? persbericht



13-01-2006
Nieuw huurbeleid gefaseerd ingevoerd

Met ingang van juli 2006 zal het nieuwe huurbeleid gefaseerd worden ingevoerd. Per 1 juli 2006 is de WOZ-waarde van een woning bepalend voor de maximale huurstijging en de maximale huurprijsgrens en verandert het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Per 1 januari 2007 wordt de hoogte van de WOZ-waarde bepalend als de grondslag voor het nieuwe huurbeleid.
Minister Dekker van VROM heeft hierover een brief aan de Tweede Kamer gestuurd en een circulaire aan gemeenten.
Met het nieuwe huurbeleid wil Dekker ervoor zorgen het aanbod van woningen wordt vergroot en dat er een betere prijs-kwaliteitverhouding van huurwoningen komt. De WOZ-waarde van een woning gaat op verschillende manieren een rol spelen in het huurbeleid. Per 1 juli 2006 bepaalt de WOZ-waarde van een woning de maximale huurverhoging en de hoogte van de maximale huurprijsgrens. De WOZ-waarde van een woning in een bepaalde gemeente wordt vergeleken met de WOZ-grenswaarde voor die regio.

Maximale huurstijging 2006
Voor huurtoeslagontvangers geldt ongeacht de WOZ-waarde van hun woning een maximale huurstijging van inflatie plus 1,5%. Er wordt uitgegaan van een voorlopig inflatiecijfer over 2005 dat wordt geraamd op 1,5%. Als de WOZ-waarde van een bepaalde woning hoger is dan de regionale grens dan geldt een huurstijging van inflatie plus 2%. Ligt de WOZ-waarde lager dan geldt een stijging van inflatie plus 1,5%. De huurverhoging zal per 1 juli 2006 naar verwachting dus maximaal 3% of 3,5% (inclusief inflatie) zijn. In 2005 was de maximale huurverhoging die verhuurders in 2005 mochten vragen 2,7%. Uiteindelijk is de gemiddelde huurstijging in 2005 uitgekomen op 1,8%. De laagste huurstijging sinds 1959. In 2006 mag eveneens een lage huurstijging worden verwacht, schrijft minister Dekker in haar brief.

Ook zal de WOZ-waarde van een woning mede bepalend zijn voor de maximale huurprijsgrens van die woning. Boven een bepaalde WOZ-grens geldt een opslag van 10%. Een hogere maximale huurprijsgrens betekent niet dat de huren met 10% omhoog gaan, maar dat de huren in de toekomst iets verder door mogen stijgen. Voor alle huurtoeslagontvangers geldt de maximale huurprijsgrens volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), dus zonder opslag.

Tabel: de WOZ-grenswaarden voor het bepalen van het maximale huurverhogingspercentage en de maximale huurprijsgrens bij zelfstandige woningen.

                       WOZ-waarde gelijk aan of lager dan        WOZ-waarde hoger dan
Categorie I              € 130.000                                             € 130.000
Categorie II             € 150.000                                             € 150.000
Categorie III            € 175.000                                             € 175.000
Categorie IV            € 195.000                                             € 195.000

Huurverhogingpercentage:  inflatie + 1,5% inflatie + 1,5%
Huurtoeslagontvangers Niet huurtoeslagontvangers   inflatie + 1,5% inflatie + 2%

Maximale huurprijsgrens: WWS WWS
Huurtoeslagontvangers Niet huurtoeslagontvangers WWS WWS met opslag van 10%

Indeling categorieën
Omdat woningmarkten in Nederland van elkaar verschillen, is er een verdeling gemaakt van de huurwoningenmarkt op basis van WOZ-waarden (peildatum 2003). Zo kunnen huurders nagaan in welke categorie hun woning komt te vallen.

I. I Ontspannen woningmarkten zoals Groningen, Friesland en Zeeland;
II. II Redelijk ontspannen woningmarkten zoals Limburg, Overijssel, kop van Noord-Holland;
III. III Meer gespannen woningmarkten zoals Noord-Brabant, delen Gelderland, Den Haag;
IV. IV Gespannen woningmarkten zoals Amsterdam, Utrecht en de omliggende regio's

In het woningwaarderingsstelsel worden verder de onderdelen woonvorm, woonomgeving en hinderlijke situaties vervangen door een waardering op basis van de WOZ-waarde. In het nieuwe stelsel bepaalt de WOZ-waarde gemiddeld voor zo'n 20 procent de maximale huurprijs.

Veranderingen per 1 januari 2007
Per 1 januari 2007 wordt de WOZ-waarde bepalend voor de indeling in drie segmenten: een gereguleerd, een overgangs- en een geliberaliseerd gebied. Die indeling is dan gebaseerd op de WOZ-waarde van woningen. Deze WOZ-grenzen kunnen verschillen per regio.
Het gereguleerde gebied wordt afgestemd op de omvang van de aandachtsgroep (huurders met een inkomen tot 33.000 euro). Landelijk zal circa 75% van de huurwoningen hieronder vallen, ruim voldoende om de aandachtsgroep te huisvesten. Voor deze grote groep huurders in het gereguleerde segment zal er niets veranderen, voor hen blijft er een maximale huurstijging en een maximale huurprijs gelden. Dit geldt ook voor huurders met huurtoeslag in het overgangsgebied. Bij zittende huurders zonder huurtoeslag in het overgangsgebied wordt er tot 2010 niet geliberaliseerd zolang de woningmarkt niet ontspannen is.

09-01-2006
Ledenvergadering Verenigingsraad HVA

Maandag 9 januari vindt de eerste ledenvergadering van 2006 plaats van de Verenigingsraad van de Huurders Vereniging Almere.
Deze zal wederom plaatsvinden in gebouw de Metronoom van de eerste leefgemeenschap voor ouderen (ELGOA) aan de Mozartweg 20 in Almere Stad.
Leden van de HVA worden om 19:30 uur welkom geheten met een kop koffie en de vergadering start om 20:00 uur.
Thema van de avond is "Ouderen".
Als gasten zijn uitgenodigd de raadsleden Bob Fonhof (Almere Partij) en Ruud Pet (Groen Links). Deze zullen vragen en stellingen voorgelegd krijgen op het gebied van ouderenbeleid, waaronder:
Ouderen zijn in Almere een vergeten groep (alles is gericht op de jeugd!) Binnen de gemeente zou een beleid ontwikkeld moeten worden waarop terug gegrepen kan worden (Nu is er teveel “hap snap” beleid}
Er zijn te weinig "BEREIKBARE" voorzieningen waar ouderen elkaar kunnen ontmoeten voor sociale kontakten en andere bezigheden. Waarom kunnen hiervoor geen leegstaande gebouwen of scholen worden gebruikt? Evt. met aanpassingen Er zijn veel tekortkomingen aan openbare voorzieningen, denk aan strooien van fiets- en voetpaden bij sneeuw en ijzel, voorzieningen bij openbaar vervoer zoals verlichting in bushokjes en constant ontbreken van de ruiten in die hokjes Onderzoek door de gemeente laten doen naar wensen en behoeften van ouderen
Op het gebied van ouderenhuisvesting komen de volgende punten aan de orde:
In veel gevallen niet op maat, men woont te klein of te groot, woning niet geschikt door ontbreken van voorzieningen, niet alles gelijkvloers, het ontbreken van liften (traplift), geen drempels, toegankelijkheid van de woning, douche voorzieningen Veel te weinig (sociale) nieuwbouw voor de doelgroep, deze wordt namelijk steeds groter Het goed overdenken waar seniorenwoningen worden gebouwd in verband met openbare voorzieningen De mogelijkheid om thuiszorg te regelen wanneer nodig
Naar verwachting zullen 9 bewonerscommissies van woningcorporatie Ymere aanwezig zijn. De vergadering is niet openbaar.   Bron: Almeernieuws


    DIGID-CAMPAGNE VAN START

7 januari 2006 - Donderdag waren de eerste Postbus 51-spotjes op televisie te zien van DigiD (uitgesproken als 'Digiedee'), wat staat voor Digitale Identiteit. DigiD is een persoonlijke inlogcode waarmee burgers toegang kunnen krijgen tot elektronische diensten van overheidsinstellingen en de overheid de identiteit van de gebruiker kan verifiëren.
Met de slogan 'Waar wacht je nog op? Met DigiD sta je altijd vooraan' benadrukt de campagne dat wachten in de rij bij een overheidsinstantie tot het verleden behoort. DigID bestaat al sinds 1 januari 2005. Steeds meer gemeenten en instellingen, zoals het Centrum voor Werk en Inkomen CWI), de Sociale Verzekeringsbank (SVB) en het Uitvoeringsinstituut Werknemersverzekeringen (UWV), hebben zich bij dit initiatief aangesloten.
Kinderbijslag of AOW aanvragen kan via DigiD bij de SVB en werkzoekenden kunnen zich hiermee inschrijven bij het CWI. Het aanbod van DigiD-diensten verschilt per gemeente. De laatste stand van zaken is te vinden op www.digid.nl.